2012-01-10 00:07:38 Re:請教你買房如何議價
議價首重合理，透天的話一定要知道地坪、建坪次要。
地坪依附近土地出售價格算，建坪依建築成本算～這是最基本的算法。
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再來就是看屋況，如果不太需要整理的，這樣就算差不多。
屋況差(通常>15或>20年，想要重新拉線路的話，這個價格不低喔)就以此跟屋主議價看看。
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殘酷的就是好的裝潢，買方不用多花錢買～
如果賣方開的價已經算合理，你的預算也還算足夠...雙方留點路嘍！
出價不是看折數，再麻煩提供物件資料給我，以便判斷。
2012-01-09 11:11:09 請教你買房如何議價
您好~
我最近想買台中太平的房子~是透天式的"想請教你買方開的價是要如何來議價~網路上都說從八折砍價~若遇喜歡的房子~要如何與仲介談價呢?這方面的經驗我比較缺乏~可否分享你的買房經驗~非常謝謝你囉!
我的mail: iren03e26881@yahoo.com.tw
2010-10-06 23:21:37 Re:你真棒
你好啊！謝謝您的欣賞！
君臨算是同學委託我而去看的，裡面有很多東西是根據同學家的需求而寫，也有他私人的問題，比較不適合給所有的人看，其實我也有在想說要改成大家都能看的文章～但可能得花時間刪掉一些什麼。
再加上上回被一家建設公司鬧過，現在一些敏感的東西比較不敢寫(比方價格之類的，儘管只是開價，我也不敢都寫公開)，變得謹慎些。
在房屋仲介的委託銷售資料中，通常應該有兩個欄位要賣方填寫是不是海砂屋、輻射屋，如果賣方不知道的話，有意購買的人可以要求檢測，只是產生的費用就看是誰要付了。通常如果是大樓，有管委會那種，可以先詢問管委會看看，說不定有資料，畢竟蓋房子是整批一起蓋，原料是同時進的，不會只有一戶有輻射或海砂。
海砂屋～我知道的部分是屋齡若超過九年，房子裡若沒整修過也沒有恐怖的剝落處，就一定不是。海砂屋最晚在蓋好八年左右會大"塊"的掉下來，不是只有表面掉，是大塊，要整理也不容易～桃園市有一區透天就是海砂屋，印象中那邊有屋主找我看過房子，他說要補起來那些地方也補不住，因為新的水泥沒有著力點，是蠻可憐的。
所以如果對這些細節沒有很在意的人，一個比較簡單的方式還是找信用良好的建設公司蓋的房子，讓他們幫你把關(品牌多少還是有幫助的啦)。
綠色建材的話，因為只要上網搜尋就有，我就沒有特別著墨耶～有需要知道什麼再留言給我嘍！歡迎常來！
2010-10-05 23:35:37 你真棒
不小心發現到你的部落格 覺得很用心
對房產的認知不是一般人所及的
不知為何君臨的是給同學進去的
不能看
我得出來你去八德是看君臨
你最後是買在哪 我沒看到這篇文呢
不過我有看到你裝璜的房子
想問你 有沒有買房時可以要求看幅射屋跟海砂屋清白證明的
還有提供綠色裝璜建材的裝璜公司資料有嗎?
2010-09-20 22:17:13 Re:盧*莉太爛了
2010-09-20 12:19:45 盧*莉太爛了
上週五新聞挖挖哇又請盧*莉小姐上節目有夠掃興.她還在節目報名牌.講統一超有多好.以為自己很紅.我聽她講話就想吐.還好我馬上轉台.免得傷害我的眼睛.她論述不夠專業.只會說一些口頭殘又缺乏幽默感.其餘來賓既專業又幽默.配合一流的主持人.讓節目生動有趣.這麼優質的節目被一顆老鼠屎破壞掉了.煩請製作單位能慎選來賓.以免影響節目收視率.謝謝..
2010-08-31 22:17:29 Re:加油喔
感謝支持！只要有人願意看，我就很開心嘍！
其實買房子就應該是很開心的一件事，以前太多騙人的故事嚇到人了，這幾年購屋者年齡有在下降，其實是好事呢。
不一定每一個人都要買房子，但是希望想買的人都知道怎麼計畫，並且買到自己喜歡的房子喔！
訪查完想去看哪裡，歡迎來貼，說不定可以揪一小團！
2010-08-31 16:23:49 加油喔
2010-07-25 01:56:32 Re:房仲業新鮮人
其實做需要業績的工作，這種選擇一直都是很難的，到底是要底薪高獎金還好的？還是要底薪低(甚至於沒有)獎金高的？
我自己的想法是要看個性，如果需要有激勵才會更努力的人，或是喜歡挑戰的感覺，就可以選底薪低獎金高的制度。如果只是想當一個班來上，少少成交，業績獎金不是很在意的話，就選底薪好獎金少的嘍～
另外，還是鼓勵你多去面試，跟各家店東或店長聊聊，找到一個你喜歡的老闆，對以後的幫助比領到多少錢還大喔！加油！
2010-07-22 16:41:17 房仲業新鮮人
恩那我會很期待你的新內容和興趣喔爺，能在你這邊挖寶學到東西，真的很開心!真的謝謝你啦~
因我本身口條不好!要做為一個房仲，勢必要一定的專業知識和話素的應對~但是我不怕陌生人，
我喜歡與人接觸~一直想在工作中尋找成就感!我想詢問一下艾拉妮思:我如果要走房地產這塊，
是不是先去大公司直營店好，畢竟有制度有底薪4萬有專業訓練，一開始不必為生活苦惱~謝謝!
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