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幾個問題

本辦法實施範圍內之建築物，除供公眾使用建築物外，其工程造價在新臺幣七十萬元以下者，得免由建築師設計及監造或由營造業承造，其申請建造執照應備具之工程圖樣如下： 

一、基地位置圖。 

二、配置圖，其比例尺不得小於一千二百分之一。 

三、平面、立面、剖面圖，其比例尺不得小於百分之一。但選用花蓮縣政府製定之標準建築圖樣者，得免附平面圖、立面圖。

基地位置圖,與配置圖還是必須請建築師繪制阿

七十萬以下?坪數應該不大吧,

另外所謂的雜項工程是指什麼工程?你有另外的工程要做嗎?

就我知道花蓮縣建管科在審農舍建照的承辦人有四位,每人輪流審件,一次三個月.由於許多法規寫的並不完善,所以就必須看承辦人對法條的解釋了,以我為例,送建照的設計圖也是來回修正了兩次才OK的.

還是奉勸一句,不要為了省錢想要自己送件,最後的結果可能是浪費了時間,還要再花錢找人送件.

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這是我查到的資料，但山坡地還要依山坡地開發建築管理辦法及其有關規定辦理。

花蓮縣偏遠地區建築管理辦法

中華民國91年11月13日府工建字第09101090800號令發布

第一條    本辦法依建築法第九十九條之一規定訂定之。

第二條    本辦法實施範圍為豐濱鄉、秀林鄉、萬榮鄉、卓溪鄉、瑞穗鄉、富里鄉。但屬山坡地者，應依山坡地開發建築管理辦法及其有關規定辦理。

第三條    本辦法實施範圍內之建築物，除供公眾使用建築物外，其工程造價在新臺幣七十萬元以下者，得免由建築師設計及監造或由營造業承造，其申請建造執照應備具之工程圖樣如下：

一、基地位置圖。

二、配置圖，其比例尺不得小於一千二百分之一。

三、平面、立面、剖面圖，其比例尺不得小於百分之一。但選用花蓮縣政府製定之標準建築圖樣者，得免附平面圖、立面圖。

第四條    供公眾使用建築物認定標準以內政部訂定範圍辦理。

第五條    本辦法自發布日施行。

山坡地開發建築管理辦法中寫到下方內容：

建築農舍及其他經直轄市、縣（市）政府認定雜項工程必需與建築物一併施工者，其雜項執照得併同於建造執照中申請之。

第四條　起造人申請雜項執照，應檢附下列文件：

一、申請書。

二、土地權利證明文件。

三、工程圖樣及說明書。

四、水土保持計畫核定證明文件或免擬具水土保持計畫之證明文件。

五、依環境影響評估法相關規定應實施環境影響評估者，檢附審查通過之文件。

這樣就搞不清楚能不能用花蓮縣政府製定之標準建築圖樣?

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Hi 詹Sr,

以下是目前我找的包商的聯絡方式,有空可以與他聊聊,也許他會有辦法也說不一定,但是不敢保證喔!!

承東工程行

電話: 0911384713

林永福

HBO

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Hi 詹Sr,

我想這筆錢你可能省不下來,不管是何種結構的房子,以目前的法規,都需要建築師簽名送件審核,就我知道光是這樣就需要花費十幾萬,還有其他文件的申請,完工後使用執照的申請.這些都會有費用,我想到最後與找建築師設計全部包辦的費用差不了多少.

另外,如果你想蓋的坪數不大,可以用農業資材室的名義申請,如此就不需要設計圖,很多文件也不需要,相對來說容易很多.

HBO

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感謝版主的回覆與寶貴意見..

因為口袋不夠深，所以只想蓋個簡單的鋼構磚造屋。找過當地代書，但竟沒有農舍案件的服務只有處理土地事務。8月份也在台北上過農舍法規建屋流程的課程，大致了解整個流程。所以蠻擔心不容易取得免簡易水保的證明，剛好看到版大是在花蓮蓋屋，所以問問在蓋屋過程中，有沒有認識包商或跑件人員是能力很強的。也因為資金不夠多，想直接用公版的設計圖找當地包商蓋，可以省點設計費用。

台北小詹

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Hi 詹Sr,

您的問題有些複雜,先從設計圖談起,如果您有請設計師設計,我想此部份在談費用時應該是一起連請照費用一起談的,如果你們有請其他縣市設計師繪圖,但想要請花蓮的建築師事務所幫忙申請的話,在所有文件備齊的狀況下,從申請建照到使用執照下來大約十萬以內可以搞定,但是前提是所有文件備齊.

其實你提到的農用證明,無農舍證明等等,很多都必須本人親自辦理,無法代辦,如果某些文件代辦的話,費用也是幾千元而已,麻煩的是簡易水保,就我知道好像不容易取得(不是金錢的問題),另外申請建照還需要很多其他文件,例如結構技師簽證等等,此部分才是困難的部份.

如果你沒有時間處裡的話,建議你找花蓮比較有名的設計師,從設計到申請建照,使用執照一起包辦,如此設技師會運用一些人脈幫忙解決一些麻煩的事情,你也省事.

另外提醒你,千萬不要找外縣市的建築師事務所,因為往往不同的縣市,建管科承辦人員對法條的認知會有些微的不同,那會讓建照申請更加困難.本地的設計師比較了解當地的狀況,申請時也比較順利.我就是一個很好的失敗例子,我的設計師是在台南,但最後受不了另外花了一筆錢請花蓮的建築師事務所幫忙申請,但是光是建照就請了半年.

你想請代書代辦,我沒試過,所以沒辦法回答你,不過我想光是送建照的設計圖與結構簽證代書就無法提供.所以請代書代辦應該是不可行吧

HBO

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你好，

看了你的建屋過程有些問題想請教。

目前花蓮卓溪的岳父母也準備蓋農舍，就等明年滿2年。

不曉得請人代辦農舍的申請送件大蓋要多少費用？從農地農用、無農舍證明、農民資格、簡易水保(因為是山坡地)、農舍建照等....

另你的代書或代辦人有沒有幫人處理卓溪的案件呢？

詹Sir